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文章标题:昆明高新区将重点推进沙沟尾城改及马澄路以南三旧改造

发布时间: 2022-06-23

  2021年1-3季度经济运行分析会消息,四季度高新区将重点推进沙沟尾城改项目、马澄路以南三旧改造二期等房地产项目,做好西区小屯片区(占地730亩,以新兴产业用地为主)外资招商引资工作,力争将片区打造为优质外资项目。

  据悉,沙沟尾老村“城中村”改造项目于2011年7月20日正式启动征迁工作,由昆明城欣置业有限公司投资参与建设。项目按照“先回迁,后拆迁”的原则,分两期进行开发建设。目前,项目一期(怡合景苑)已签约村民已于百分之百回迁入住。二期因改造同意率未达到90%,暂缓开发至今。

  2019年,沙沟尾城中村改造项目控制性详细规划进行了调整。调整后住宅用地从原来的34亩增加至84亩,商业商务用地从原来的66亩减少至16亩,并增加了教育用地,下调了地块容积率,降低了后续开发的难度。

  同年12月,佳兆业与沙沟尾城改项目主体公司签订了《昆明高新区沙沟尾城中村改造项目(二期)合作协议》,协议约定,佳兆业将和科邦置业共同负责沙沟尾城改项目二期开发,由佳兆业集团操盘。目前项目拆迁已完成大半,进展迅速。

  从位置来,沙沟尾村项目东至西一中、海源河,南至城市主干道人民西路,西至昌源路,北至米轨,无缝接驳地铁3号线昌源中路站,位置优越交通便利。

  值得一提的是,沙沟尾城中村改造项目与佳兆业城市广场相邻,未来将形成连片开发之势。

  公开资料显示,昆明高新区东区马澄路以南三旧改造集中连片开发项目是经昆明市更新改造办批准、列为全市44个三旧改造连片开发项目之一,也是目前高新区唯一一个三旧改造连片开发项目,并列入昆明市2018年三旧改造连片开发年度计划。

  项目总占地1181亩,净用地696亩,将建设住宅、商业及教育配套。项目拟拆除建筑物面积17万平方米,并配建18万平方米安置房和7万平方米生鲜超市、社区用房等基础配套设施,以及学校、幼儿园教育设施。

  其中,一期项目四至范围北至化城街、南至高登街、西临高新大道、东临塔山路;二期项目四至范围北至马澄公路、南至化城街、西临03号规划道路、东临高新大道;三期项目四至范围北至马澄公路、南至化城街、西临高新大道、东临塔山路。

  2019年4月,融创竞得马澄路以南三旧改造KCG2018-2-A1、A2地块,开发为融创·微风十里项目。

  马金铺是昆明楼盘项目较少的片区之一,此前整个区域内只有三个住宅楼盘项目在开发,分别为融创·微风十里、昆明海峡健康科技小镇、和昆明恒大林溪郡。

  小屯片区位于高新区西区东北侧核心位置,规划范围合计730.5亩,东侧紧邻小屯立交桥、京昆高速和二环西路,周边有地铁4号,道路系统基本成型,对外通达性良好。

  目前该片区已形成科技园区、医药产业、物流仓储、汽车展销为主的产业亮点,但是片区公共服务功能不足、用地合理性有待提高。

  按照高新区的整体规划,小屯片区要打造为以发展高新技术产业和总部经济为主,形成信息通畅、环境优美、服务设施齐全,国际知名、国内一流的特色型科技商务中心区。

  今年9月,昆明高新区发布了小屯片区城市规划设计和概念性规划设计方案,将整个规划面积达730.5亩的土地向到场的31家企业代表进行招商推荐。

  在规划中,小屯片区将继续凸显已融入片区印象的“汽车元素”。在地下空间的规划设计中,地下二层总面积达4万平方米的空间,将打造成为以新能源汽车的维修、展销、试驾以及部分休闲配套为主的新能源汽车综合展销中心。